Omschrijving
Brandenburgerpad 4 Rasquert
Wonen in een groen paradijsje op een schitterende locatie in Rasquert…..
Op een unieke locatie op een eilandje midden op een van de fraaiste ijsbanen van Nederland gelegen vrijstaand woonhuis met onder andere aangebouwde schuren/ hobbyruimte, een vrijstaande schuur, een plantenkas en een zeer fraai aangelegde tuin rondom het huis. Perceeloppervlakte 1335 m2 eigen grond.
Het huis is aan de voorzijde vanaf het Brandenburgerpad te bereiken via een houten loopbrug. Met de auto is het huis van 1 april tot 1 november bereikbaar over het ijsbaanterrein. Parkeren op de ijsbaan bij het achterhek van de woning is in die periode toegestaan.
Het huis
Indeling onder andere: Entree/hal met fraaie tegelvloer, meterkasten, vaste kast en trapopgang naar zolder (circa 12 m2). Via de hal bereikt u het toilet met betegelde vloer en fonteintje. De voordeur is een zogenaamde duo-deur (die ook alleen aan de bovenzijde open kan).
Royale woonkeuken (circa 23 m2) met houten vloerdelen, een eenvoudig keukenblok met kasten en laden, een koelkast en een afzuigkap. In de hoek van de keuken is in een kast de HR-combi cv-ketel aanwezig.
Woonkamer (circa 22 m2) met houten vloerdelen, vaste kasten en laden, een vast bed, een voormalige schouw en een balkenplafond.
De compacte, maar complete badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een verzonken ligbad.
De royale bijkeuken bestaat uit twee delen en biedt onder andere een betegelde vloer, vaste kast, een aanrecht, een duo-deur naar de achtertuin en een deur naar een aanbouw van vooral glas. Via een vaste trap bereikt u een verdieping met een slaapruimte met dakraam en een zolderruimte.
Vanuit de bijkeuken bereikt u een ruime slaapkamer met vaste kast, vast bureau, stalramen en dakramen.
Via deze slaapkamer betreedt u een halletje dat toegang biedt tot een 2e slaapkamer en een achter de woning gebouwd atelier.
De tuin
De zeer fraai aangelegde tuin kent de nodige hoogteverschillen. Er zijn sierlijke paden door de fraaie borders met vooral veel vaste bloeiende planten en struiken te vinden. In de tuin zijn onder andere 3 waterputten, een tuinkas (circa 615 x 345), een opbergschuur (circa 420 x 275) met elektra en een houtstek aanwezig.
Het aangebouwde atelier (circa 32 m2) is onder andere voorzien van een tegelvloer, vaste kasten een keukenblok met kraan en een houtkachel. Vanuit het atelier bereikt u een werkplaats (circa 16 m2) met werkbank, tegelvloer, elektra inclusief krachtstroom en een deur naar een magazijn (circa 8 m2) met de nodige opbergmogelijkheden.
Het dorp:
Het wierdedorp Rasquert grenst aan Baflo en ligt op circa 18 kilometer ten noorden van de stad Groningen. Baflo heeft een treinstation met een prima verbinding van en naar de stad. Het dorp beschikt over een kleine recreatiehaven en er zijn veel voorzieningen zoals diverse winkels, scholen en verschillende sportverenigingen.
Vanuit het dorp zijn er veel prachtige fiets- en wandelroutes in het schitterende fraaie open Groninger landschap.
De stad Groningen is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets uitstekend te bereiken.
Bijzonderheden:
- Vrijstaand wonen op een unieke locatie met een fantastische tuin;
- Er is veel hobbyruimte aanwezig;
- Eventueel zijn er vrij eenvoudig meer slaapkamers in het huis te realiseren;
- De houten loopbrug hoort bij het huis en dient onderhouden te worden;
- Er is geen riool maar een IBA aanwezig. Deze wordt onderhouden door de gemeente. De eigenaar betaald daarom rioolrechten;
- Twee weekenden per jaar organiseert de Stichting Graspop een festival op het ijsbaanterrein;
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. In verband met overcapaciteit in de directe omgeving van de woning zijn de omvormers bij volle zon niet altijd actief. Hier wordt door Enexis aan gewerkt;
- Er is notarieel in het verleden een erfdienstbaarheid van weg gevestigd (uitgang over ijsbaan), een erfdienstbaarheid van overbouw (van de brug) en een erfdienstbaarheid m.b.t. nutsvoorzieningen (gas, licht enz.);
- Verkoper sluit aansprakelijkheid uit door middel van een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Ook ten aanzien van aardbeving gerelateerde zaken sluit verkoper aansprakelijkheid volledig uit;
- Er is door de gemeente Het Hogeland een kapvergunning verleend voor de oude lindeboom naast de voordeur;
- De SNN-subsidie van € 10.000, - zal door de verkoper aan de koper via de notaris worden overgedragen;
- Het pand zal per inschrijving verkocht gaan worden. De voorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet.
Aanvaarding in overleg.
Richtprijs € 275.000, - kosten koper
Toon volledige omschrijving »
