Omschrijving
Emmastraat 5 Baflo
Prachtig karakteristiek vrijstaand woonhuis – veel licht – veel authentieke elementen – hoge plafonds – veel (woon)ruimte - mogelijkheid 5e slaapkamer te realiseren - complete badkamer met sauna – tuinschuur – fraaie besloten achtertuin – ligging in dorpscentrum.
Op een fraaie plek in het karakteristieke dorpscentrum van Baflo gelegen sfeervol en sierlijk gebouwd vrijstaand woonhuis (Huize de Marne, 1901) met vrijstaande houten tuinschuur, een eigen parkeerplek aan de zijkant van het perceel en een besloten tuin.
Het huis is door de huidige eigenaar grondig gemoderniseerd met behoud van de stijl en de sfeer uit de tijd van de bouwperiode. In het huis zijn nog veel karakteristieke details te vinden, waaronder een originele trap, fraaie deuren, balkenplafonds, originele vensterbanken met blinden voor de ramen, etc.
De fraai aangelegde besloten achtertuin is door een tuinarchitect ontworpen en beschikt onder andere over een terras in de zon en in de schaduw, een vlonder en borders met vooral vaste planten, waaronder veel bloeiers en struiken. Er is een eenvoudige houten tuinschuur met een vliering aanwezig met aan beide zijden een houtopslag. De voortuin is voorzien van een haag en gras.
Baflo is een sfeervol karakteristiek Groninger dorp met heel veel voorzieningen. Zo zijn er in het dorp diverse winkels te vinden, waaronder een grote supermarkt, is er een huisartsenpost, zijn er diverse actieve (sport)verenigingen en is er een treinstation op slechts 2 minuten lopen van het huis met onder andere een uitstekende verbinding van en naar de stad Groningen.
Indeling van het huis:
Begane grond: entree/hal met fraaie voordeur, een van de twee trapopgangen in het huis en een moderne meterkast.
Lichte woonkamer (circa 36 m2) met grote ramen, een hoog plafond met balken, openslaande tuindeuren en een houten schouw met dubbelwandige houtkachelaansluiting.
De aangrenzende halfopen keuken (circa 14 m2) is voorzien van een grote voorraadkast en een fraaie klassieke keuken met een Terrazzo aanrechtblad, veel opbergruimte in de vele kasten en laden en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een 4-pits inductie kookplaat, een Quooker, een oven, een afzuigkap en een tafelmodel koelkast. Er is een tweede trapopgang vanuit de keuken.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (circa 7 m2) die u toegang biedt tot een modern half betegeld toilet met fonteintje en een waskast met wasmachine aansluiting en cv-ketel.
1e verdieping: overloop (circa 8,5 m2), slaapkamer (circa 8,6 m2) aan de voorzijde van het huis met een fraai balkenplafond en openslaande deuren naar het balkon, lichte 2e slaapkamer (in gebruik als werkkamer, ruim 20 m2) met grote ramen, een schouw met dubbelwandige pijp waar tevens de mogelijkheid is voor het plaatsen van een kachel, een prachtig origineel ornamentenplafond en openslaande deuren naar het eerdergenoemde balkon.
Fraaie 3e slaap/werkkamer (in gebruik als tv- kamer, circa 22 m2) met een drietal Velux dakramen en de balkenconstructie van het dak nog in het zicht.
Vanuit deze ruimte bereikt u de trap richting de keuken en een complete badkamer (ruim 10 m2) met wastafelmeubel, 2e toilet, douchehoek, ligbad en een ruime sauna. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van twee Velux kunststof dakramen.
2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping van het huis met een overloop (circa 3m2) met Velux dakraam. Aansluitend betreedt u een royale zolderkamer (circa 32 m2) met de spanten van de dakconstructie fraai in het zicht evenals de schitterend gelakte houten vloerdelen. De ruimte beschikt over een elektrisch dakraam met een automatische regensensor en verduisteringsgordijn.
Eventueel is de zolder vrij eenvoudig te splitsen zodat er een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Bijzonderheden:
- Fraai gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis;
- Het huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek pand;
- Het pand is de grondig gemoderniseerd met behoud van sfeer;
- Het huis is beneden voorzien van eiken vloerdelen;
- In 2021/ 2022 is de buitenzijde geheel geschilderd;
- Er is een moderne HR cv-ketel aanwezig van december 2020;
- Er is onder voorwaarden nog € 10.000, - subsidie van het beschikbaar voor de koper;
- Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing;
- Het huis zal per inschrijving verkocht worden;
- Biedingsformulieren worden uitsluitend na een bezichtiging verstrekt.
Aanvaarding in overleg.
Richtprijs € 425.000, - kosten koper.
Toon volledige omschrijving »
