Omschrijving
Molenstraat 8 Winsum
Wie wil er wonen op een van de mooiste plekjes van Winsum in een karakteristiek huis met heel veel mogelijkheden en een fraaie grote achtertuin?
Op een van de mooiste plekjes in het oude dorpscentrum van Winsum staat dit royale vrije woonhuis in een autoluwe straat. Bijgaand een ruime schuur en grote achtertuin. Perceeloppervlakte circa 557 m2 eigen grond.
Het door de gemeente als karakteristiek aangewezen huis ligt fraai binnen het beschermde dorpsgezicht van Winsum. Het huis is uitstekend onderhouden en nog altijd voorzien van de nodige authentieke elementen zoals een originele tegelvloer in de werkkamer, balkenplafonds, dakspanten gedeeltelijk in het zicht en prachtige deuren. Vroeger diende het pand als margarinefabriekje en winkel.
Het huis biedt veel mogelijkheden aangezien er op de begane grond 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig zijn en op de verdieping 4 slaapkamers en een complete badkamer. Het huis beschikt daarnaast over de nodige opbergruimte in vaste kasten, op zolder en in de royale schuur.
De indeling:
Begane grond: Entree/ hal met tegelvloer en balkenplafond, modern geheel betegeld toilet met fonteintje en raam en een moderne meterkast.
In de hal is een nis aanwezig met vaste kasten (voormalige bedsteden) en een deur naar de woonkamer.
De sfeervolle lichte woonkamer (circa 25 m2) kijkt door grote ramen uit op de achtertuin en biedt onder andere houten vloerdelen, een houtkachel en een origineel balkenplafond.
Vanuit de woonkamer bereikt u een moderne keuken (circa 10 m2) met toegang naar een kelder. De keuken is voorzien van de nodige opbergruimte in kasten en laden. In de keuken vindt u een fraai composiet aanrechtblad en moderne, hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast.
Aansluitend betreedt u een eetkamer (circa 12 m2) met veel lichtinval door de grote ramen. Ook bevindt zich hier een achterdeur naar de ruime achtertuin. In de keuken en eetkamer is vloerverwarming aanwezig.
Een royale werkkamer (circa 20 m2) is voorzien van grote ramen, vaste kasten en een prachtige originele tegelvloer. De kamer kan ook prima als slaapkamer gebruikt worden.
Vanuit het achterste gedeelte van de hal bereikt u onder andere de keuken, een badkamer (circa 5 m2) met aansluitend een bijkeuken, een slaap/kleedkamer (circa 9,3 m2) en de ruime schuur.
De moderne badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een dubbele wastafel, vloerverwarming en een royale douchehoek. Vanuit de badkamer bereikt u de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger en een achterdeur naar de tuin.
De royale schuur (ruim 30 m2) is onder andere voorzien van voor- en achterdeuren, vaste kasten met veel opbergruimte en een gootsteen.
Verdieping: Royale overloop met vaste kasten met veel opbergruimte en een marmoleum vloer over de gehele bovenverdieping. Vanuit de overloop bereikt u tevens een royale opslagzolder.
Een slaapkamer (circa 10,5 m2) aan de voorzijde van het huis met sfeervol Frans balkon.
2e slaapkamer (circa 11,5 m2) met dakramen en vaste kasten en veel opbergruimte achter de knieschotten.
3e slaapkamer (circa 13,5 m2) met dakkapel, dakraam en een ingebouwde opbergruimte.
4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel, dakraam en toegang naar een berging met opbergruimte en cv-ketel.
Een moderne complete badkamer met douchehoek, 2e toilet, wastafel, dakraam en vaste kast.
De tuin:
De fraaie op het westen gelegen achtertuin biedt onder andere terrassen, borders met vaste planten, een groot grasveld, oude en nieuwe fruitbomen en een houten overkapping die dient als een houtopslag. Vanuit de tuin is er prachtig uitzicht op de naastgelegen molen De Ster.
Het dorp:
Gelegen tussen de stad Groningen en het Nationaal Park Lauwersmeer in het karakteristieke Marengebied is Winsum een ideale plek om te wonen en te recreëren. Toch is de stad Groningen maar op een kwartiertje rijden afstand. Winsum beschikt over veel goede voorzieningen zoals bijvoorbeeld diverse winkels, veel scholen, een (trein)station en een uitgebreid (sport)verenigingsleven.
Het uitgebreide winkelbestand in en om het gezellige dorpscentrum van Winsum en de diverse horecagelegenheden, waaronder een aantal restaurants, cafés en gezellige terrassen zijn op een steenworp afstand van het huis gelegen.
Bijzonderheden:
- Het betreft een karakteristiek pand gelegen binnen beschermd dorpsgezicht;
- Het huis ligt fraai in het dorpscentrum van Winsum in een autoluwe straat;
- Er zijn 2 slaapkamers met badkamer op de begane grond en er zijn 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping aanwezig;
- In 2021/2022 is het gehele pand binnen- en buiten geschilderd door een erkend schildersbedrijf; bijna al het glas is HR++.
- Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing;
- Er liggen asbesthoudende platen onder een deel van de dakpannen;
- Woonoppervlakte circa 180 m2, overige inpandige ruimte ruim 30 m2, inhoud circa 837 m2, perceeloppervlakte 557 m2 eigen grond.
- Het huis zal per inschrijving verkocht worden;
- Biedingsformulieren en voorwaarden worden na een bezichtiging verstrekt;
Richtprijs € 495.000, - k.k.
Toon volledige omschrijving »
