Omschrijving
Noorderdijk 3 in Usquert
Schitterend wonen op een prachtige plek aan de Groninger waddenkust……….
Op een werkelijk unieke locatie bij Noordpolderzijl in de Noordpolder nabij Usquert gelegen goed onderhouden vrijstaand woonhuis met een royale en diepe op het zuiden gesitueerde achtertuin. Perceeloppervlakte circa 1487 m2 eigen grond.
Het aan het eind van de 19e eeuw, pal aan de dijk, gebouwde huis is gebouwd door een visser uit Westernieland. Hij timmerde op enig moment een naambordje van een gestrand schip aan de gevel.
Het huis had vanaf dat moment de naam “Artiere”. Veel later is de naam van het huis veranderd in “vissershoeske”.
Vanuit het huis heeft men een werkelijk fenomenaal uitzicht! Men kan er genieten van schitterende vergezichten en prachtige luchten, van het uitzicht op de eigen tuin, maar ook van hazen en reeën in de weidse polder.
Op en aan de andere zijde van de dijk heeft u een prachtig uitzicht op het wad en de kwelders (UNESCO Werelderfgoed).
Noordpolderzijl heeft de kleinste zeehaven van Nederland en is gelegen aan de Waddenzee, ten zuiden van Rottumeroog. De haven is alleen bij hoogwater bereikbaar via een smalle, ondiepe geul. Bij laagwater valt de haven geheel droog.
Het huis biedt veel voorzieningen op de begane grond, waaronder een moderne badkamer, een slaapkamer, een atelier/werkkamer en een B&B. Op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers aanwezig.
De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren met vloerverwarming.
De indeling is onder andere:
Begane grond: Entree, royale hal (circa 11 m2) met onder andere een vaste kast en een daklicht.
De royale kamer aan de voorzijde van het huis wordt door de huidige eigenaren de B&B genoemd. De kamer (circa 23 m2) is eventueel als B&B te gebruiken, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer of als 2e woonkamer. De fijne ruimte is voorzien van een aanrecht met kasten en laden, een fraaie twee persoons bedstede, openslaande buitendeuren, gietijzeren ramen en een dakraam. Via deze kamer bereikt u met een vlizotrap een vliering met veel opbergruimte.
Aan de voorzijde van het huis is tevens een royale slaapkamer (circa 12 m2) te vinden met gietijzeren ramen en een Velux dakraam.
Aansluitend bereikt u vanuit de hal een atelier/ kantoor (circa 3,5 m2), een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en een droger en de cv-ketel en een modern, geheel betegeld toilet met fonteintje.
Via een kleine trap bereikt u de achterhal (circa 9 m2) van het huis met onder andere de meterkast en een achterdeur (duodeur die bestaat uit 2 delen). Vanuit de achterhal komt u in een badkamer, de woonkeuken en de woonkamer.
De moderne, geheel betegelde badkamer (circa 290 x 180) biedt u onder andere een ligbad, een aparte douchehoek, een dubbele wastafel en een radiator.
Vanuit de woonkeuken (circa 12,5 m2) heeft u een prachtig uitzicht over eigen tuin en omliggende landerijen. De keuken is voorzien van veel kasten en laden met veel opbergruimte, een koelkast, een elektrische kookplaat, een oven en een afzuigkap.
Via de vele ramen in de woonkamer (ruim 22 m2) heeft u ook hier weer een prachtig uitzicht over de eigen tuin. De woonkamer is onder andere voorzien van een fraaie schouw met gaskachel.
Verdieping: overloop met dakkapel, wastafel en een vaste kast. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig. Een slaapkamer (circa 6 m2) is voorzien van een dakraam, de andere slaapkamer (circa 8,2 m2) is aan beide zijden van het dak voorzien van een dakkapel en de nodige opbergruimte in knieschotten.
De fraaie achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is voorzien van gras, borders met vaste planten, bomen en struiken, een fraai (gedeeltelijk overkapt) terras, een tuinschuur (circa 355 x 270) met elektra nabij het huis en een tuinschuur in het midden van de achtertuin. Aan de voorzijde is een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. Er zijn verschillende beschutte plekken aanwezig waar men al vroeg in het jaar kan genieten van de voorjaarszon!
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden vrijstaand huis gelegen op unieke locatie;
- Diepe besloten achtertuin;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig;
- Mogelijkheid om een B&B te beginnen;
- De SNN-subsidie van € 10.000, - is voor rekening en risico van de koper nog aan te vragen;
- Energielabel C;
- Er is een IBA (Individuele Behandeling van Afvalwater) aanwezig die eigendom is van de gemeente Het Hogeland, de eigenaar betaald daarom wel rioolrechten;
- De cv-ketel is een Hr-ketel uit 2019;
- Het platte bitumen dak is in 2022 vernieuwd;
- Er zijn 10 eigen zonnepanelen aanwezig;
- Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden;
- De verkoopprocedure zal tijdens een bezichtiging worden uitgelegd.
Toon volledige omschrijving »
