Omschrijving
Roodehaansterweg 14 in Warfhuizen
Op een prachtige locatie met een fantastisch uitzicht over het Groninger Hogeland en het fraaie Reitdiep is dit zeer royale en multifunctioneel te gebruiken vrijstaande woonhuis met 5 slaapkamers (!) gelegen op een zeer ruim bemeten perceel van circa 1402 m2 eigen grond.
Ontdek de charme van wonen nabij het mooie Reitdiep! Deze woning ligt niet direct aan de oever, maar biedt toch volop de voordelen van deze prachtige locatie. Een strook grond van de Provincie Groningen ligt tussen het huis en het water, maar dankzij het recht van overpad kunt u in goed overleg gebruik maken van dit terrein. Geniet van de serene omgeving en het rustgevende uitzicht, zonder de nadelen van direct aan het water wonen.
Het huis beschikt onder andere over 2 slaapkamers in een aanbouw uit 2018, een zeer grote werkkamer op de begane grond (in een uitbouw uit 1997) en 3 royale slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Tevens beschikt de woning over 2 grote zolders met veel opbergruimte en een prettige en zonnige tuin.
Het huis is zeer geschikt voor mensen op zoek naar veel (woon)ruimte. Ook voor mensen die een kantoor aan huis willen of mensen die op zoek zijn naar een fijne plek met uitzicht is dit het ideale huis!
Het huis kan ook zeer eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden. In een van de 2 slaapkamers op de begane grond kan men prima een (extra) badkamer realiseren!
De indeling is onder andere:
Begane grond
Royale entree/ hal met plavuizen vloer, trapopgang en een complete meterkast, modern half betegeld toilet met fonteintje en een raam.
Het is prettig wakker worden in een van de 2 slaapkamers (circa 12 en 8 m2) op de begane grond. Vanuit een van de slaapkamers voorzien van openslaande tuindeuren loopt men zo de tuin in. U heeft er een prachtig uitzicht!
Vanuit de hal bereikt u een royale, lichte woonkamer (circa 32 m2) met veel ramen, een vaste kast en een deur naar een groot terras in de tuin.
Via de woonkamer betreedt u de grote woonkeuken (circa 18 m2) met een L-vormige keuken die is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel kasten en laden met de nodige opbergruimte en inbouwapparatuur (koelkast, 4-pits gasstel, vaatwasser, afzuigkap en oven), een grote voorraadkast en een aparte inloopkast.
Aansluitend bereikt u een bijkeuken met een plavuizenvloer en aan de voor- en aan de achterzijde een buitendeur.
Vanuit de bijkeuken bereikt u de grote werkkamer (circa 27 m2) met de mogelijkheid om er meerdere werkplekken te realiseren. De ruimte is onder andere voorzien van een laminaatvloer, een aparte entree en aan de tuinzijde openslaande tuindeuren. Via een vlizotrap bereikt u een grote beloopbare zolder met heel veel opbergruimte.
Verdieping
Grote overloop met laminaatvloer en inloopkast, 3 grote slaapkamers (circa 11, 11 en 10 m2), een complete, vrijwel geheel betegelde badkamer met groot ligbad, douchehoek en wastafel. Een voormalige badkamer is in gebruik als toilet/ wasruimte met een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger.
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u een grote zolder voorzien van veel opbergruimte, een oudere cv-ketel en een ruimte met dakraam, inbouwspots en opbergruimte.
De tuin
De tuin is voorzien van gras en borders met aan de voorzijde diverse bomen en struiken die zorgen voor de nodige privacy en schaduw, een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en verschillende terrassen - in de zon en in de schaduw - met fraai uitzicht op het open landschap en het kabbelende water van het Reitdiep.
De ligging
Warfhuizen ligt in de prachtige gemeente Het Hogeland, op circa 25 autominuten van de stad Groningen en circa 15 autominuten van het Nationaal Park Lauwersmeer en Lauwersoog.
In de omliggende plaatsen Eenrum, Leens en Winsum zijn diverse voorzieningen en/ of (middelbare) scholen aanwezig. In het dichtbijgelegen Leens is een winkelcentrum te vinden met onder andere een tweetal grote supermarkten.
Bijzonderheden:
- Royaal vrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond en 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping;
- Grote werkkamer/ kantoor aan huis met eigen entree;
- Het huis is zeer geschikt voor een brede doelgroep en is vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken;
- Prachtige ligging met fraai uitzicht over het open landschap en het Reitdiep;
- Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig met een totale capaciteit van circa 7900 KWh per jaar, de meterkast maakt een toekomstige laadpaal voor de auto al mogelijk;
- Energielabel C;
- Fraaie tuin met groot grasveld, terrassen, een oprit met plaats voor meerdere auto’s en diverse borders met bomen en struiken;
- Op 2 momenten is de woning uitgebouwd: in 1997 de werkkamer en in 2018 de slaapkamers beneden;
- Eenvoudige houten tuinschuur met overkapping met opslagmogelijkheden;
- Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing;
- Royaal perceel van circa 1400 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 174 m2, overige inpandige ruimte 20 m2, inhoud circa 720 m3.
Aanvaarding in overleg.
Richtprijs € 425.000,- kosten koper
Toon volledige omschrijving »
